土地探しの裏技を暴露！非公開の情報をもらえた方法とは？

マイホームを計画中、はじめに苦労したのが土地探しでした。なかなか理想の場所は出てこないし、いざ見つけたと思ったらすぐに決まってしまったり何か条件が合わなかったり…。

同じように土地で悩んでいたとしたら、せっかくマイホームを考えるのに心が折れそうになっちゃいますよね。

わたしも土地探しで本当に悩んだし夫婦喧嘩もしたのですが（苦笑）結果としては希望の条件にあった場所を見つけ、契約することができました。非公開の情報をもらい、表に出るまえに決めることができたからです。

なかなか土地を見つけられず焦るときにも簡単にできる裏技なので、実体験から土地探しに成功した方法をお伝えします。再現しやすいと思うので、3ステップを参考にしてみてくださいね！

土地探しでよく言われる裏技

土地探しがうまくいかなかったとき、どうにかしたくてネットでたくさん調べました。スーモやアットホームを毎日見ていました。30分おきに確認したこともあった…（そんな頻度で見たところでなにも更新されていなかったです笑）

まず、ネット上でよく言われてる探し方の裏技はこんな感じです。

どれも、もちろんアリだと思います。

実際にわたしも希望に近い土地を見つけたとき、建築条件を外してもらえないか、お願いしたことがありました。ただ、建築条件についての交渉は断られてしまい、土地探しは振り出しに戻ってしまいました…。

おっいいんじゃない！と思っては、何かが足りなくて最初に戻る。これが本当にストレスでした！もう家づくりやめよ？なんてことになっちゃう気持ちも痛いほどわかります。

もしあなたも似たような状況だったら…と思い、この土地地獄から抜け出した方法を伝えます。

【3ステップ】裏技で土地探しに成功した方法

①見つけたらすぐ動ける状態にする

いざ土地を見つけても、どこのハウスメーカー（工務店）で建てるかが決まってないと相談できません。そうなると一番大事な「この土地で理想が叶うか？」の確認ができないんですよね。

そうこう悩んでいるうちに、良い土地ほど早く決まってしまいます。本当にスピード勝負！

わたしは北海道の札幌で土地探しをしていたのですが、新着の情報が出た翌日に電話してもダメだったことがありました。「先に検討されている方が4名いらっしゃいます」なんて言われてしまいました…。まだ1日も経ってないのにマジ？と思った（笑）

悩んでいるうちに誰かが決めてしまい、自分たちはゼロから…なんてことにならないように、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などは事前に決めておくのがおすすめです！

ファーストステップは地味ですが（笑）裏技発動までの種まきみたいなイメージ。

②気に入った土地は都度伝える

自分たちが探していて気になった土地は、ハウスメーカーの担当さんにすぐ伝えるようにしました。すると担当さんとの意思疎通ができるんですよね！コミュニケーションが頻繁になることで関係性も深まります。

逆に待ってるだけだと共通の認識ができず、デメリットばかり。

こんなことになってしまったら、せっかくの家づくりが全然楽しくなかったり気持ちよくない状況にハマりかねません。

なのでコレが2つ目のステップで、いよいよ土地探しがうまくいった秘訣です。

③いいところがあれば当たってもらう

土地探しをしているとき気に入った土地があれば、担当さんから不動産屋さんにコンタクトをとってもらうのも1つです！

結論、我が家はそのなかでパイプができたのが大きかった。土地情報を扱っている不動産会社との関係性ができるんですよね。仮にその土地がダメでも次があるし、うちはまさにこのパターンでした。

土地探しの時系列はざっくりこんな感じでした。

ポイントとしては「そのほか数件がダメになる」のときにも、不動産屋さんには問い合わせをしてもらっていたことです。

理想的なところを1件逃したのは多少ショックだったけど、そのあとに「実はこんな土地があって…」と、あちらから公開前の話をくれたんです。これはネットで土地探しの裏技を調べても出てこなかった方法で、かつ「誰でもできるやり方」だとも思います。

こんな感じの3ステップで、マイホーム計画の第一関門である土地が決まりました。

土地探しは地道に進んだら縁がある

土地探しをしているときって、本当に藁にもすがる想いになりますよね。わたしも裏技をネットで探したし、旦那も毎日情報を見ていて本当に大変でした。

土地探しは縁だっていう理屈はわかっていても、探している時点では「いつか絶対に見つかる」みたいな保証もないから、段々と家の中の空気も悪くなっちゃうことがありました…。

もちろんわたしが裏技的に土地をGETした方法も、運とタイミングもあるかもしれません。家づくりはいろんなご縁があって成り立つところはあります。

ただその上で、探し方のコツとして、うちが成功できたやり方が参考になればと思って書きました。特にリスクを背負うようなやり方でもないので。もし土地探しで悩んだり困っていたら、試してみるのも良いかなと思います！